智通财经APP获悉，惠誉评级公司在周三(3月20日)宣布的报告中指出，美国办公楼的代价或许会遭遇赶过2008年房地产市集崩溃的暴跌，临时代价尚未见底。

　　到暂且为止，本轮周期内办公楼代价依旧着落了大致35%，虽然这个数字还低于举世金融迫害功夫47%的降幅，但最新处境表白下跌的势头并未放缓。

　　评级机构指出：“与此相比，在大萧条后的同临时间段内，房地产价钱已经中兴至危险前高点的大意80%。”然而，且则的价值却处在近四年来的最低点，惠誉预计，与2008年的解体比拟，所有人日的复苏将会极端缓缓。这种复苏经由的耽延归因于延续的远程职业趋势、恶运的再融资条件以及明明更高的利率。

　　根据高盛群众在2023年底的推测，遴选在家使命的美国员工比例介于20%-25%之间，这大幅省略了对办公空间的须要。

　　这些职位也许会长期性地消浸房地产的估值，并导致由贸易抵押贷款支柱的证券(CMBS)损失跨越预期。

　　惠誉猜念，生意抵押证券的失信率将赶上大衰败之后的最高点。推断今年该违约率将从2月的3.6%跃升至8.1%，并在2025年到达9.9%。

　　惠誉进一步指出：“自2020年尔后，以贸易抵押证券为信贷撑持的办公楼贷款背信境况已加添，并且到2022年已接连至四年以上，而这一数字在2009年至2019年间的前疫情均衡值约为2.5年，这表白暂且爽约的办公楼贷款所涉及的家产的清算和损失或许一连到2028年乃至更长时候。”

　　办公楼界限的这些嗾使是贸易房地产更富饶困境的一局限。国际钱银基金机关(IMF)在1月份提防，随着借钱成本的飞扬侵蚀了该行业的融资可用性，房地产价钱背面附近半个世纪以来的最魁伟下落。

　　价格的着落和更高的告贷资本已迫使许多产业完全者与银行筹商耽延贷款到期刻日。但剖判师预防，这或许仅仅是推迟了弗成抵抗的瓦解，来源到2027年将有2.2万亿美元的贸易地产债务到期。高盛本周指出，延长和删改生意抵押贷款的趋势是无法陆续的。

　　与此同时，失信贷款在保证贷款债务证券中占比增大，后者是一种将较高危机的商业房地产债务系缚在一同的投财产品。在畴昔12个月中，包管贷款债务证券的困境激增了440%。